Obveščamo vas, da je potrebno skladno z določili Stanovanjskega zakona Komunalo obvestiti o spremembi lastninske pravice ali sklenitvi najemne pogodbe.
Obvestilo o spremembi pošljite na info@komusg.si, po pošti ali ga predajte osebno v tajništvu podjetja.
Sprememba lastništva:
- posredovati je treba kopijo dela dokumenta (npr. overjena kupoprodajna pogodba, leasing pogodba, sklep o izročitvi nepremičnine kupcu izdan v stečajnem postopku, sklep o dedovanju, ipd.), iz katerega so razvidni podatki o predmetu prodaje in o novem lastniku;
- iz posredovanega dela kupoprodajne pogodbe mora biti razvidno:
- ime in priimek ali naziv ter naslov prodajalca in kupca,
- datum sklenitve pogodbe in podpis,
- podpis prodajalca na pogodbi mora biti notarsko overjen;
- podatke je potrebno na Komunalo posredovati najkasneje v roku 30 dni od dneva, ko ima pridobitelj pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo;
- do prejema pisnega obvestila o spremembi lastninske pravice, bremenijo vsi stroški iz naslova stanovanja ali poslovnega prostora prejšnjega lastnika.
Sklenitev najemne pogodbe:
- posredovati je treba kopijo določila najemne pogodbe, ki najemnika obvezuje k plačevanju stroškov;
- iz posredovanega dela najemne pogodbe mora biti razvidno:
- ime in priimek ali naziv ter naslov lastnika in najemnika,
- datum sklenitve pogodbe in podpis;
- podatke je potrebno na Komunalo posredovati najkasneje v roku 30 dni od dneva sklenitve najemne pogodbe;
- do prejema pisnega obvestila o najemni pogodbi se šteje, da je plačnik vseh računov lastnik stanovanja ali poslovnega prostora.
Če prodajalec komunalo ne obvesti o spremembi lastništva, velja, da komunala spremembe lastništva ni dolžna odkrivati sama po uradni dolžnosti, tako da je v skladu z zakonom prodajalec (bivši lastnik) še vedno odgovoren za poplačilo stroškov. Odgovornost lastnika torej ne preneha le s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe med prodajalcem in kupcem. Poleg navedenega Stanovanjski zakon SZ-1 za etažnega lastnika, ki ne spoštuje zakonske dolžnosti notifikacije spremembe lastništva, predpisuje kazen v višini 500 EUR do 1.200 EUR, katero lahko izreka pristojna inšpekcija.